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下水道堵了家里被淹了怎么办

2020-05-22 23:31:58  
下水道堵了家里被淹了怎么办,法院判了物业公司和楼上住户承担责任
www.grfyw.com 来源:波音体育官网  编辑:天罡 淘小铺怎么赚钱

装修好的新家长期没有入住,却不想因为下水道堵塞,导致地板、家电被水浸泡,损失惨重。下水道堵了家里被淹了怎么办?家住梓潼县某小区的刘先生起诉到了法院,请求判令赔偿自己各项损失合计14万余元。

下水道堵了家里被淹了怎么办相关新闻截图

近日,梓潼法院对该案作出一审判决认为,案涉物业公司未尽到完全管理责任,楼上住户为共同侵权人,刘先生自身疏于管理,三方均应承担相应的赔偿责任。

下水道堵塞致家中被淹业主起诉楼上居民

2011年2月,刘先生在案涉房地产公司购买住房一套,并于2012年10月装修完工,花费人工费、材料费、家具家电费等合计19万余元。“我们夫妻俩在外地工作,家中长期无人居住,平时就托家人偶尔照看一下,物业费也照常在交纳。“刘先生说,2018年11月5日他回到家里发现,因管道堵塞造成污水从厨房水管溢出,家中地板、家电等被浸泡严重。2018年12月5日,经梓潼县价格认证中心认定,房屋损失为12万余元。“这已经不是第一次了,2017年11月,单元厨房管道就发生过堵塞,当时家人处理以后,物业公司还向楼上住户每人收取了80元钱给我。”刘先生表示。

下水道堵了家里被淹了怎么办呢,为了讨要一个说法,刘先生将房产公司及楼上共用排水管道的6户住户起诉到了法院,并将物业公司列为第三人,请求判令赔偿自己的各项损失合计14万余元。面对刘先生的诉求,房产公司认为,房屋早在2012年就已竣工验收,此事和自己没有任何关系。被起诉住户则表示,是刘先生自己没有注意维护,应自行担责。物业公司则辩称,自己已经尽到管理责任,不应再担责。

物业和楼上住户均应担责业主自身责任更大

本案焦点,主要集中在被告及第三人是否应当承担赔偿责任的问题。依据法院调查,能够证实刘先生所在的一楼与楼上6户共用给排水管道,而此次漏水事件系厨房排水管油垢堵塞,而造成排水管道油垢堵塞的直接责任人无法查明,故推定二楼以上住户为共同侵权人,均应承担赔偿责任;至于被告房地产公司,经调查能够证实案涉单元管道在竣工验收时已通过相关部门验收合格,故房地产公司在本案中不存在过错;第三人物业公司,对小区共用部位有维护、管理责任,从刘先生房屋受损情况来看,漏水时间不短且已发出恶臭,物业公司未能及时发现并通知业主,未尽到完全责任,应当承担相应的责任。

在具体的责任比例划分问题上,法院认为,刘先生作为房屋的所有权人,对房屋疏于管理是导致损失扩大的主要原因,结合本案实际情况,酌定其自行承担60%的责任。第三人物业公司未能尽到完全管理责任,也应承担相应责任,酌定承担10%。因无法查明造成排水管道堵塞的直接责任人,楼上6户住户作为共同侵权人,根据公平原则,酌定各承担5%的责任。

最终,法院认定刘先生的损失共计13万余元。判决由案涉物业公司赔偿其中1.3万余元,楼上6家住户各赔偿近7000元,并相互承担连带赔偿责任。

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